お客様の夢を形に変えるパートナー 〜住宅・店舗〜
ITO PCM/イトー パートナー コンストラクション マネジメント
自分のアイデアを形にしたい方の建設相談の代弁者です
住宅、店舗、事務所の新築、リノベーションの際に、使い勝手、デザイン、工期、予算、などのマネジメントを専門に行い施主様側の立場に立ち、設計者、施工者を選択し総合的な建設管理を推進していきます。
 
多くの方が、理想の建物・店舗を構えたいという思いをお持ちですが、専門的な内容が多いため、思い通りには行かないのが現実です。
お客様が持つお悩み よくある結果失敗例
理想通りの建物を建てたいが、デザイナー・設計者・建設会社をあまり知らない。 希望のデザインと異なった。
見積の妥当性が判断できない、予算配分が分らない。 コスト大幅オーバーとなった。
予定通りのスケジュールで完成出来るか心配。 スケジュール遅延となった。
専門知識が必要な為、品質に問題があるか分らない。 品質が悪い建物となった。
お客様ご自身で行う場合
請負会社決定までの項目
対デザイナー
・デザイナー選定
・希望デザイン伝達
・他 代案の要請
対設計者
・設計者選定
・設計者の実績判断
対施工会社
・見積参加の伝達
・見積内容の確認、妥当性の判断
・施工会社の実績判断
決定後の項目
対デザイナー
・デザイン部分修正等の指示
対設計者
・デザイン・コストが基本設計に反映する為の打合せ、協議
・法的要件の確認
対施工会社
・減額交渉・減額案の判断・スケジュール確認
・安全性の確認・近隣との調整
・引渡し確認等


*お客様が各々の業者或いはいずれかの企業を窓口として、直接契約、直接交渉を行います。
 
このような専門性の高い項目をご自身で対応しなければならないというお客様のお悩みを、弊社がパートナーとして解決し、ご希望の内容を叶えて、価格を下げるミッションを実行します。


パートナーPCMが参加する場合
請負会社決定までの項目
上記記載項目を範囲とし、業務を代行いたします。
決定後の項目
上記記載項目を範囲とし、業務を代行いたします。


選定会社を決定する権限については、お客様自身となります。
選定を行うに当り、必要な情報・助言を公平な立場で提供致します。
コスト減額提案
デザイン当初からの初期段階より、お客様の要望デザインを守りつつコストを掛ける部分の提案を行う事によりローコストを目指す。
基本設計段階で必要要件を精査また、改善提案を提出させローコストを図る。
見積段階で内容の確認、及び代替え材料等を提案を提出させローコストを図る。
施工費の価格交渉を行い、可能な範囲で減額を目指す。
デザイン段階 設計段階 施工段階
■デザインの見直し
■デザイン配分の見直し
■設計要件の見直し
■ローコスト提案提出要請
■入札による施工会社の選定
■見積精査
■材料代替えによる提案提出要請
■価格交渉
 
お客様の想い(デザイン)を守り、品質確保し全体の10%〜20% の削減効果を目指す

パートナー契約:工事金額3% 〜 5%  ただし期間及び規模で異なります。
パートナー契約は完全独立業務(お客様代行業務)の為、あくまで第三者の立場で行います。


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